Квартира від довіреної особи – як її купити і чи варто це робити?

Команда PMR

12 квітня 2018

Поділіться цією статтею:

Придбання нерухомості у довіреної особи – це, крім аукціонів судових приставів, ще один спосіб знайти квартиру за привабливою ціною. Однак перед тим, як прийняти рішення про покупку, варто ознайомитися з процесом угоди зсередини, щоб дізнатися, на що може розраховувати покупець.

У разі визнання банкрутства майно боржника, який є підприємцем або споживачем, стає конкурсною масою. Він включає всі права та речі, що належать йому на дату його оголошення, включаючи: право боржника право власності на нерухоме майно, право безстрокового користування, право кооперативної власності на приміщення, частка у спільній власності на речі та права. Таким чином, боржник втрачає право управляти та користуватися майном, яке входить до складу конкурсної маси, та розпоряджатися ним, що на практиці означає неможливість продати майно чи приміщення чи укласти договір найму чи оренди. Тож як можна купити майно у боржника, який оголосив про банкрутство?

Інвентаризація, а потім ліквідація активів

Наступним кроком після оголошення банкрутства є проведення арбітражним керуючим інвентаризації. На її основі складається кошторис активи конкурсної масиякі були у боржника на день винесення судом ухвали про її оголошення. Визначення активів та їх вартості є необхідним для підготовки процесу ліквідації маси банкрутства. Однак перед його проведенням суддя-комісар має затвердити умови продажу.

– Визначення та подальша оцінка вартості всіх активів, включених до маси банкрута, як рухомого, так і нерухомого, дозволяє арбітражному керуючому спланувати та підготувати процес ліквідації маси банкрута таким чином, щоб забезпечити безконфліктний продаж майна банкрута. майна та дотримання встановлених законом строків ліквідації.
– пояснює Малгожата Анісімович, президент PMR Restrukturyzacje SA.

Що стосується нерухомого майна, нормативно-правові акти передбачають можливість його продажу на конкурсі, аукціоні чи приватному продажу. – Основною формою продажу у справі про банкрутство є публічні торги, які проводить арбітражний керуючий та контролює суддя-уповноважений. (…) Наступним способом ліквідації конкурсної маси є прямий продаж. Однак це не означає, що це абсолютно довільний і нерегульований процес. При продажу нерухомого майна, прав безстрокового користування чи права кооперативної власності на приміщення потрібна згода комітету кредиторів або судді-уповноваженого (коли комітет кредиторів не призначений).