Buying a property from a trustee is, next to bailiff auctions, another way of finding an attractively priced home. Before deciding to buy, however, it is worth knowing the transaction process inside out to find out what a buyer can expect.
W sytuacji ogłoszenia upadłości majątek dłużnika będącego przedsiębiorcą bądź konsumentem staje się masą upadłości. W jej skład wchodzą wszystkie prawa i rzeczy do niego należące na dzień jej ogłoszenia, m.in. przysługujące dłużnikowi prawo ownership of real estate, prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, udział we współwłasności rzeczy i praw. Tym samym dłużnik traci prawo zarządu i korzystania z mienia wchodzącego w skład masy upadłości i rozporządzania nim, co w praktyce oznacza brak możliwości sprzedaży nieruchomości lub lokalu czy zwarcia umowy najmu lub dzierżawy. W jaki sposób zatem kupić majątek od dłużnika, który ogłosił upadłość?
Inventory and subsequent liquidation of assets
Krokiem następującym po ogłoszeniu upadłości jest sporządzenie spisu inwentarza przez syndyka. Na jego podstawie następuje oszacowanie majątku masy upadłości, którą dłużnik posiadał na dzień wydania przez sąd postanowienia o jej ogłoszeniu. Ustalenie składników majątkowych oraz ich wartości jest konieczne do przygotowania procesu likwidacji masy upadłości. Zanim jednak do niego dojdzie, sędzia-komisarz musi zatwierdzić warunki sprzedaży.
- explains Małgorzata Anisimowicz, President of PMR Restructurings SA.
W przypadku nieruchomości przepisy przewidują możliwość ich sprzedaży w drodze przetargu, aukcji lub sprzedaży z wolnej ręki. – Podstawową formą sprzedaży w postępowaniu upadłościowym jest przetarg publiczny, który jest prowadzony przez syndyka i nadzorowany przez sędziego-komisarza. (…) Następnym ze sposobów likwidacji masy upadłości jest sprzedaż z wolnej ręki. Nie oznacza to jednak, że jest to proces zupełnie dowolny i nieuregulowany. Przy sprzedaży nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymagane jest zezwolenie rady wierzycieli lub sędziego-komisarza (kiedy creditors council nie została powołana).
29 March 2018:
" Housing from a trustee - how to buy and is it worth it?
English 
Polish 
Ukrainian